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不動産売却

無料査定依頼

不動産の売却には2つの方法があります。
売却理由によって適切な方法を選択しましょう。

不動産売却 不動産買取

不動産売却の流れ

「後悔しない売却をするために」

大切な不動産の売却で後悔しないためにも、初めて不動産売却をご検討されている方は是非ご覧ください。
ここでは、取引について基礎知識を高めて頂くため簡単な流れを解説いたします。

ざっくりとしたイメージを持つ

まずは自身で売却に向けてイメージを持つことが大事です

・なぜ売却する?

・いつごろまでに売りたい?

・いくらぐらいで売る?

特に条件がなくともイメージを持つことで、それが売却活動をする上での指針になります。最初は個人的な感覚で構いません。その後依頼する不動産会社と相談しながらより明確なものにしていくのです。

不動産売却2つの方法

不動産の売却には2つの方法があります。売却理由によっては適切な方法を選びましょう

・買取
当社にて即時の現金化が可能です。詳しくはコチラをご参照ください。

・仲介
当社と媒介契約を結んで頂くことで、スムーズな売却が可能です。詳しくはコチラをご参照ください。

物件を査定する

当初イメージしていた金額規模と査定額を比較し修正しましょう。
査定の流れについては当サイトの別記事でご確認ください。

売却活動を依頼する(媒介契約)

販売価格を確定し不動産業者へ物件の売却活動を依頼します。
依頼は、媒介契約という形で指定した業者に委任します。
媒介契約には3種類あり、どの媒介契約かによってその後の販売活動に大きく影響してきます。

販売活動

物件の売出しは、既存顧客様へのご提案や、チラシやネットなどで行います。媒介の種類によっては報告義務がありませんので、どんな販売活動を行っているのか定期的に確認をすると良いでしょう。

条件交渉

買主(またはその代行業者)から売主の業者へ購入意思の連絡がきます。その際に金額面や諸条件について交渉が発生する場合があります。依頼している業者と相談し、売却の条件を確定させましょう。

重要事項説明

交渉内容が確定した後、不動産業者(宅地建物取引士)が買主に対して物件の詳細情報を説明します。高額な取引となるため、あとからトラブルとならないよう、事前に物件の懸念点などがあれば売却を依頼している業者に開示しておくことが大切です。

売買契約の締結

売り主と買い主の間で売買契約を結びます。

物件の引き渡し

この時点で売買代金を受け取ることとなります。税務の申告など忘れずに行いましょう。当社では売却をお手伝いさせて頂いたお客様への税務手続きのお手伝いも行っております。

最後に

ここまでが不動産売却における一連の流れになります。
売却活動は様々な過程を要し、必要書類も多数です。分からないことがあればすぐに聞けるように、依頼する業者とのコミュニケーションが重要です。

稀に、個人で不動産を売却したい。という方もいらっしゃいますが、不動産売却には、民法や、関連法、正確な相場情報や、物件調査など多くの専門知識を要します。物件を買う側から見ても仲介業者が入っていることはとても重要で、購入者様が必要書類をきちんと揃え、スムーズに住宅ローンの承認を受けられるためにも売却には仲介業者を利用されることをお勧めします。

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